Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerduinstraat 11

1024XA Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.702
+2,1%
[ € 338.538 – € 430.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.898[ € 343.803 – € 379.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.943[ € 387.122 – € 427.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.702 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.91512 maanden +2,1%
€ -6.68212 mnd vs. NL -1,8%
Kennemerduinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.702 voor Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.943. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.702.

Verwachte verkoopprijs Kennemerduinstraat 11
€ 408.943[ € 387.122 – € 427.872 ]
Verkoper houdt over€ 403.195−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.272+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerduinstraat 11
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 361.898[ € 343.803 – € 379.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.584 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerduinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 408.943, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 361.898 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.702+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.943+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.390+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerduinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 361.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 384.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerduinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.702
Verwachte verkoopprijs€ 408.943
Verwachte vraagprijs€ 361.898
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Waterlandplein 232, 1024NB Amsterdam
Waterlandplein 232
1972 · 81 m²
€ 415.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.702 is Kennemerduinstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Werengouw-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kennemerduinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam waard?
Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.702 (bandbreedte € 338.538 – € 430.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 361.898 (bandbreedte € 343.803 – € 379.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam?
Voor Kennemerduinstraat 11 adviseren wij een bod van € 408.943 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerduinstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerduinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerduinstraat 11 ligt rond € 384.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerduinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kennemerduinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).