Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerduinstraat 22

1024XA Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.169
+2,1%
[ € 367.109 – € 467.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.217[ € 373.556 – € 412.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.580[ € 419.130 – € 463.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.169 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.58312 maanden +2,1%
€ -7.24612 mnd vs. NL -1,8%
Kennemerduinstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.169 voor Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.580. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.169.

Verwachte verkoopprijs Kennemerduinstraat 22
€ 442.580[ € 419.130 – € 463.249 ]
Verkoper houdt over€ 436.462−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.582+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerduinstraat 22
Onder gem. in buurt Werengouw-MiddenBoven gem.
€ 393.217[ € 373.556 – € 412.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werengouw-Midden
€ 467.143[ € 375.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerduinstraat 22 adviseren wij in een bod van € 442.580, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 393.217 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.169+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.580+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.709+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerduinstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 393.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 417.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerduinstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.169
Verwachte verkoopprijs€ 442.580
Verwachte vraagprijs€ 393.217
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWerengouw-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werengouw-Midden besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Werengouw-Midden

Werengouw-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemsterstraat 394, 1024BP Amsterdam
Beemsterstraat 394
1966 · 74 m²
€ 409.832
Straatbeeld van Bakkumstraat 19, 1024VX Amsterdam
Bakkumstraat 19
1964 · 78 m²
€ 407.503
Straatbeeld van De Egmondenstraat 160, 1024SE Amsterdam
De Egmondenstraat 160
1966 · 62 m²
€ 409.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kennemerduinstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werengouw-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kennemerduinstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam waard?
Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.169 (bandbreedte € 367.109 – € 467.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werengouw-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 393.217 (bandbreedte € 373.556 – € 412.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam?
Voor Kennemerduinstraat 22 adviseren wij een bod van € 442.580 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerduinstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerduinstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werengouw-Midden is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerduinstraat 22 ligt rond € 417.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerduinstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kennemerduinstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).