Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Breed 477

1025HS Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.913
+2,1%
[ € 397.683 – € 506.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.894[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Breed 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.913 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.29712 maanden +2,1%
€ -7.85012 mnd vs. NL -1,8%
Het Breed 477
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.913 voor Het Breed 477 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Breed 477 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.894. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.913.

Verwachte verkoopprijs Het Breed 477
€ 477.894[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 471.387−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.602+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Breed 477 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Het Breed 477
Onder gem. in buurt Plan van GoolBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan van Gool
€ 423.750[ € 365.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Breed 477 adviseren wij in een bod van € 477.894, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.913+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.894+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.789+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Breed 477 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Breed 477 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 451.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Breed 477

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte7 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.913
Verwachte verkoopprijs€ 477.894
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlan van Gool→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan van Gool besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (33%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Plan van Gool

Plan van Gool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Breed 617, 1025HW Amsterdam
Het Breed 617
1971 · 99 m²
€ 476.140
Straatbeeld van Het Breed 839, 1025JD Amsterdam
Het Breed 839
1972 · 81 m²
€ 429.713
Straatbeeld van Het Hoogt 80, 1025HB Amsterdam
Het Hoogt 80
1968 · 66 m²
€ 453.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Breed 477 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan van Gool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Breed 477

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Breed 477 in Amsterdam.

Wat is Het Breed 477 in Amsterdam waard?
Het Breed 477 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.913 (bandbreedte € 397.683 – € 506.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan van Gool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Breed 477 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Het Breed 477 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Breed 477 in Amsterdam?
Voor Het Breed 477 adviseren wij een bod van € 477.894 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Breed 477 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Breed 477 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Breed 477 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Breed 477 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Breed 477?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan van Gool is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Het Breed 477 ligt rond € 451.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Breed 477?
Huishoudens in de buurt van Het Breed 477 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).