Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenover 39

1025JH Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.033
+2,1%
[ € 349.389 – € 444.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.265[ € 354.602 – € 391.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.314[ € 399.636 – € 441.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenover 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.033 (€ 7.090 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.16812 maanden +2,1%
€ -6.89712 mnd vs. NL -1,8%
Bovenover 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.033 voor Bovenover 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenover 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.314. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.033.

Verwachte verkoopprijs Bovenover 39
€ 422.314[ € 399.636 – € 441.703 ]
Verkoper houdt over€ 416.419−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.910+€ 10.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenover 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.665 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenover 39
Onder gem. in buurt Plan van GoolBoven gem.
€ 373.265[ € 354.602 – € 391.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.665[ € 6.332 – € 6.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan van Gool
€ 423.750[ € 365.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenover 39 adviseren wij in een bod van € 422.314, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 373.265 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.033+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.314+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.430+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenover 39 zal in bij een vraagprijs van € 373.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenover 39 in Amsterdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 397.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenover 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.033
Verwachte verkoopprijs€ 422.314
Verwachte vraagprijs€ 373.265
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlan van Gool→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan van Gool besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (33%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Plan van Gool

Plan van Gool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenover 27, 1025JH Amsterdam
Bovenover 27
1970 · 56 m²
€ 422.464
Straatbeeld van Het Breed 565, 1025HV Amsterdam
Het Breed 565
1971 · 59 m²
€ 368.576
Straatbeeld van Het Breed 563, 1025HV Amsterdam
Het Breed 563
1971 · 60 m²
€ 363.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.033 is Bovenover 39 een van de meer betaalbare woningen in Plan van Gool. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenover 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenover 39 in Amsterdam.

Wat is Bovenover 39 in Amsterdam waard?
Bovenover 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.033 (bandbreedte € 349.389 – € 444.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan van Gool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenover 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenover 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 373.265 (bandbreedte € 354.602 – € 391.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenover 39 in Amsterdam?
Voor Bovenover 39 adviseren wij een bod van € 422.314 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenover 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenover 39 in Amsterdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenover 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenover 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenover 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan van Gool is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Bovenover 39 ligt rond € 397.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenover 39?
Huishoudens in de buurt van Bovenover 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).