Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedenlangs 44

1025KK Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.515
+2,1%
[ € 398.213 – € 506.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.715[ € 405.379 – € 448.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.875[ € 454.430 – € 502.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedenlangs 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.515 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.31012 maanden +2,1%
€ -7.86012 mnd vs. NL -1,8%
Benedenlangs 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.515 voor Benedenlangs 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedenlangs 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.875. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.515.

Verwachte verkoopprijs Benedenlangs 44
€ 479.875[ € 454.430 – € 502.265 ]
Verkoper houdt over€ 473.346−€ 6.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.623+€ 11.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedenlangs 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Benedenlangs 44
Onder gem. in buurt Plan van GoolBoven gem.
€ 426.715[ € 405.379 – € 448.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan van Gool
€ 423.750[ € 365.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedenlangs 44 adviseren wij in een bod van € 479.875, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.715 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.515+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.875+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.869+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedenlangs 44 zal in bij een vraagprijs van € 426.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedenlangs 44 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 452.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedenlangs 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.515
Verwachte verkoopprijs€ 479.875
Verwachte vraagprijs€ 426.715
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlan van Gool→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan van Gool besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (33%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Plan van Gool

Plan van Gool biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Breed 839, 1025JD Amsterdam
Het Breed 839
1972 · 81 m²
€ 429.713
Straatbeeld van Het Breed 617, 1025HW Amsterdam
Het Breed 617
1971 · 99 m²
€ 476.140
Straatbeeld van Het Hoogt 80, 1025HB Amsterdam
Het Hoogt 80
1968 · 66 m²
€ 453.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benedenlangs 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan van Gool willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedenlangs 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedenlangs 44 in Amsterdam.

Wat is Benedenlangs 44 in Amsterdam waard?
Benedenlangs 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.515 (bandbreedte € 398.213 – € 506.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan van Gool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedenlangs 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Benedenlangs 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.715 (bandbreedte € 405.379 – € 448.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedenlangs 44 in Amsterdam?
Voor Benedenlangs 44 adviseren wij een bod van € 479.875 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedenlangs 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedenlangs 44 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedenlangs 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedenlangs 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedenlangs 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan van Gool is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Benedenlangs 44 ligt rond € 452.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedenlangs 44?
Huishoudens in de buurt van Benedenlangs 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).