Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhaakspad 22

1025XK Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 8.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.079
+2,1%
[ € 425.990 – € 542.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.942[ € 434.095 – € 479.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.827[ € 485.752 – € 536.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhaakspad 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.079 (€ 8.205 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 838Sinds september +0,2%
+€ 9.95912 maanden +2,1%
€ -8.40912 mnd vs. NL -1,8%
Noorderhaakspad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.079 voor Noorderhaakspad 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhaakspad 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.827. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.079.

Verwachte verkoopprijs Noorderhaakspad 22
€ 512.827[ € 485.752 – € 536.884 ]
Verkoper houdt over€ 505.936−€ 6.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.234+€ 12.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhaakspad 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.745 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhaakspad 22
Onder gem. in BuikslotermeerBoven gem.
€ 456.942[ € 434.095 – € 479.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.745[ € 7.358 – € 8.132 ]
Gem. vraagprijs in Buikslotermeer
€ 412.065[ € 285.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhaakspad 22 adviseren wij in een bod van € 512.827, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.942 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.079+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.827+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.468+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhaakspad 22 zal in bij een vraagprijs van € 456.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhaakspad 22 in Amsterdam bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 484.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhaakspad 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.079
Verwachte verkoopprijs€ 512.827
Verwachte vraagprijs€ 456.942
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuikslotermeerplein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buikslotermeerplein besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (57%)
B (16%)
C (14%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buikslotermeerplein

Buikslotermeerplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardplein 41, 1025XJ Amsterdam
Dollardplein 41
2009 · 72 m²
€ 451.552
Straatbeeld van Zuidgorsstraat 49, 1025XR Amsterdam
Zuidgorsstraat 49
2021 · 85 m²
€ 493.114
Straatbeeld van Zuidgorsstraat 73, 1025XR Amsterdam
Zuidgorsstraat 73
2021 · 86 m²
€ 493.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhaakspad 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buikslotermeerplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderhaakspad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam.

Wat is Noorderhaakspad 22 in Amsterdam waard?
Noorderhaakspad 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.079 (bandbreedte € 425.990 – € 542.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buikslotermeerplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.942 (bandbreedte € 434.095 – € 479.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhaakspad 22 in Amsterdam?
Voor Noorderhaakspad 22 adviseren wij een bod van € 512.827 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhaakspad 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.959) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhaakspad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buikslotermeerplein is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhaakspad 22 ligt rond € 484.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhaakspad 22?
Huishoudens in de buurt van Noorderhaakspad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).