Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinaker 105

1034MG Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.869
+1,4%
[ € 304.365 – € 387.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.367[ € 347.652 – € 384.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinaker 105 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.869 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds juli +0,2%
+€ 4.89612 maanden +1,4%
€ -7.14712 mnd vs. NL -2,1%
Spinaker 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.869 voor Spinaker 105 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinaker 105 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.367. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.869.

Verwachte verkoopprijs Spinaker 105
€ 366.367[ € 347.652 – € 384.247 ]
Verkoper houdt over€ 361.087−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.844+€ 9.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.087

Wat is de vraagprijs?

Spinaker 105 in Amsterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Vraagprijs Spinaker 105
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 427.139[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinaker 105 adviseren wij in een bod van € 366.367, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.869+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.367+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.685+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinaker 105 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinaker 105 in Amsterdam bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 345.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinaker 105

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.869
Verwachte verkoopprijs€ 366.367
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkezeil 7, 1034MT Amsterdam
Fokkezeil 7
1976 · 73 m²
€ 382.153
Straatbeeld van Spinaker 217, 1034MK Amsterdam
Spinaker 217
1977 · 89 m²
€ 424.228
Straatbeeld van Masthof 31, 1034ND Amsterdam
Masthof 31
1977 · 90 m²
€ 418.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.869 is Spinaker 105 een van de meer betaalbare woningen in Banne-Noordoost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinaker 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinaker 105 in Amsterdam.

Wat is Spinaker 105 in Amsterdam waard?
Spinaker 105 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.869 (bandbreedte € 304.365 – € 387.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Spinaker 105 in Amsterdam?
Spinaker 105 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinaker 105 in Amsterdam?
Voor Spinaker 105 adviseren wij een bod van € 366.367 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinaker 105 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinaker 105 in Amsterdam bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinaker 105 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinaker 105 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.896) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinaker 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Spinaker 105 ligt rond € 345.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinaker 105?
Huishoudens in de buurt van Spinaker 105 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).