Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinakerhof 146

1034MR Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.832
+2,1%
[ € 360.652 – € 459.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.329[ € 367.013 – € 405.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.765[ € 411.789 – € 455.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinakerhof 146 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.832 (€ 5.614 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.43212 maanden +2,1%
€ -7.11912 mnd vs. NL -1,8%
Spinakerhof 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.832 voor Spinakerhof 146 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinakerhof 146 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.765. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.832.

Verwachte verkoopprijs Spinakerhof 146
€ 434.765[ € 411.789 – € 455.134 ]
Verkoper houdt over€ 428.733−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.610+€ 10.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinakerhof 146 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.292 per m².

Verwachte vraagprijs Spinakerhof 146
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 386.329[ € 367.013 – € 405.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.292[ € 5.028 – € 5.557 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinakerhof 146 adviseren wij in een bod van € 434.765, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.329 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.832+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.765+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.503+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinakerhof 146 zal in bij een vraagprijs van € 386.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinakerhof 146 in Amsterdam bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 409.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinakerhof 146

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.832
Verwachte verkoopprijs€ 434.765
Verwachte vraagprijs€ 386.329
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkezeil 7, 1034MT Amsterdam
Fokkezeil 7
1976 · 73 m²
€ 382.153
Straatbeeld van Fokkezeil 69, 1034MV Amsterdam
Fokkezeil 69
1976 · 73 m²
€ 357.101
Straatbeeld van Grootzeilhof 86, 1034MA Amsterdam
Grootzeilhof 86
1976 · 73 m²
€ 373.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.832 is Spinakerhof 146 een van de meer betaalbare woningen in Banne-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinakerhof 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinakerhof 146 in Amsterdam.

Wat is Spinakerhof 146 in Amsterdam waard?
Spinakerhof 146 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.832 (bandbreedte € 360.652 – € 459.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinakerhof 146 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinakerhof 146 in Amsterdam is in oktober 2026 € 386.329 (bandbreedte € 367.013 – € 405.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinakerhof 146 in Amsterdam?
Voor Spinakerhof 146 adviseren wij een bod van € 434.765 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinakerhof 146 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinakerhof 146 in Amsterdam bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinakerhof 146 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinakerhof 146 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinakerhof 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Spinakerhof 146 ligt rond € 409.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinakerhof 146?
Huishoudens in de buurt van Spinakerhof 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).