Huiswaardemeter

Woningwaarde Fanny Durackstraat 4

1034WV Amsterdam

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.103.618
+2,1%
[ € 971.184 – € 1.236.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.108[ € 995.703 – € 1.100.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.162.068[ € 1.101.248 – € 1.217.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.103.618 (€ 6.165 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds september +0,2%
+€ 22.70512 maanden +2,1%
€ -19.17112 mnd vs. NL -1,8%
Fanny Durackstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.103.618 voor Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.162.068. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.103.618.

Verwachte verkoopprijs Fanny Durackstraat 4
€ 1.162.068[ € 1.101.248 – € 1.217.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.035−€ 14.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.187.459+€ 25.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.162.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.855 per m².

Verwachte vraagprijs Fanny Durackstraat 4
Onder gem. in buurt Banne-ZuidoostBoven gem.
€ 1.048.108[ € 995.703 – € 1.100.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.855[ € 5.563 – € 6.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Banne-Zuidoost
€ 544.143[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fanny Durackstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.162.068, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.108 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.103.618+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.162.068+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.220.171+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fanny Durackstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam bedragen € 5.543 per maand bij een woningwaarde van € 1.103.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.397
OZB€ 48
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.942.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fanny Durackstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.103.618
Verwachte verkoopprijs€ 1.162.068
Verwachte vraagprijs€ 1.048.108
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Zuidoost besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (13%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Banne-Zuidoost

Banne-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobus Willemspad 10, 1034VX Amsterdam
Jacobus Willemspad 10
1995 · 144 m²
€ 893.878
Straatbeeld van Zus Braunstraat 15, 1034WX Amsterdam
Zus Braunstraat 15
1996 · 132 m²
€ 848.108
Straatbeeld van John Kellypad 10, 1034WG Amsterdam
John Kellypad 10
1995 · 116 m²
€ 672.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fanny Durackstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.103.618 duidelijk in het hogere segment van Banne-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fanny Durackstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam waard?
Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.103.618 (bandbreedte € 971.184 – € 1.236.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.048.108 (bandbreedte € 995.703 – € 1.100.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam?
Voor Fanny Durackstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.162.068 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam bedragen € 5.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.103.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.397 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fanny Durackstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fanny Durackstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Zuidoost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Fanny Durackstraat 4 ligt rond € 1.103.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fanny Durackstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fanny Durackstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).