Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiksloterdijk 446

1034ZJ Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.074
+2,1%
[ € 559.745 – € 712.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.520[ € 633.270 – € 699.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiksloterdijk 446 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.074 (€ 6.914 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.08612 maanden +2,1%
€ -11.04912 mnd vs. NL -1,8%
Buiksloterdijk 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.074 voor Buiksloterdijk 446 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiksloterdijk 446 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.520. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 636.074.

Verwachte verkoopprijs Buiksloterdijk 446
€ 669.520[ € 633.270 – € 699.930 ]
Verkoper houdt over€ 660.905−€ 8.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.060+€ 15.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiksloterdijk 446 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.522 per m².

Verwachte vraagprijs Buiksloterdijk 446
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.522[ € 6.196 – € 6.848 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiksloterdijk 446 adviseren wij in een bod van € 669.520, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.074+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.520+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.996+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiksloterdijk 446 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiksloterdijk 446 in Amsterdam bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 636.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiksloterdijk 446

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.074
Verwachte verkoopprijs€ 669.520
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarjoleinterrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marjoleinterrein besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (35%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Marjoleinterrein

Marjoleinterrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loodskotterhof 46, 1034CN Amsterdam
Loodskotterhof 46
1965 · 74 m²
€ 425.078
Straatbeeld van Botterstraat 90, 1034BT Amsterdam
Botterstraat 90
1967 · 75 m²
€ 384.329
Straatbeeld van Dekschuitstraat 150, 1034HJ Amsterdam
Dekschuitstraat 150
1967 · 76 m²
€ 369.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.074 zit Buiksloterdijk 446 in het middensegment van Marjoleinterrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buiksloterdijk 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam.

Wat is Buiksloterdijk 446 in Amsterdam waard?
Buiksloterdijk 446 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.074 (bandbreedte € 559.745 – € 712.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marjoleinterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiksloterdijk 446 in Amsterdam?
Voor Buiksloterdijk 446 adviseren wij een bod van € 669.520 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiksloterdijk 446 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiksloterdijk 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marjoleinterrein is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Buiksloterdijk 446 ligt rond € 636.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiksloterdijk 446?
Huishoudens in de buurt van Buiksloterdijk 446 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).