Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkbraak 18

1035JS Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.210
+2,1%
[ € 639.945 – € 814.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.532[ € 654.105 – € 722.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.061[ € 727.365 – € 803.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkbraak 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.210 (€ 5.594 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,2%
+€ 14.96112 maanden +2,1%
€ -12.63212 mnd vs. NL -1,8%
Dijkbraak 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.210 voor Dijkbraak 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkbraak 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.061. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 727.210.

Verwachte verkoopprijs Dijkbraak 18
€ 768.061[ € 727.365 – € 803.930 ]
Verkoper houdt over€ 758.362−€ 9.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.572+€ 17.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkbraak 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkbraak 18
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 688.532[ € 654.105 – € 722.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkbraak 18 adviseren wij in een bod van € 768.061, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 688.532 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.210+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.061+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.464+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkbraak 18 zal in bij een vraagprijs van € 688.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkbraak 18 in Amsterdam bedragen € 3.674 per maand bij een woningwaarde van € 727.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkbraak 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.210
Verwachte verkoopprijs€ 768.061
Verwachte vraagprijs€ 688.532
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutberg 29, 1035KS Amsterdam
Zoutberg 29
1994 · 139 m²
€ 882.734
Straatbeeld van Sandwijk 13, 1035LA Amsterdam
Sandwijk 13
1994 · 116 m²
€ 505.702
Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.210 zit Dijkbraak 18 in het middensegment van Twiske-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dijkbraak 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkbraak 18 in Amsterdam.

Wat is Dijkbraak 18 in Amsterdam waard?
Dijkbraak 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.210 (bandbreedte € 639.945 – € 814.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkbraak 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkbraak 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 688.532 (bandbreedte € 654.105 – € 722.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkbraak 18 in Amsterdam?
Voor Dijkbraak 18 adviseren wij een bod van € 768.061 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkbraak 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkbraak 18 in Amsterdam bedragen € 3.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkbraak 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkbraak 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkbraak 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Dijkbraak 18 ligt rond € 727.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkbraak 18?
Huishoudens in de buurt van Dijkbraak 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).