Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Valdeur 14

1035KA Amsterdam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.177
+2,1%
[ € 595.036 – € 757.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.183[ € 608.174 – € 672.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.195[ € 676.289 – € 747.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Valdeur 14 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.177 (€ 5.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,2%
+€ 13.91112 maanden +2,1%
€ -11.74612 mnd vs. NL -1,8%
Noorder Valdeur 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.177 voor Noorder Valdeur 14 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Valdeur 14 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.195. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 676.177.

Verwachte verkoopprijs Noorder Valdeur 14
€ 714.195[ € 676.289 – € 747.478 ]
Verkoper houdt over€ 705.089−€ 9.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.629+€ 16.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Valdeur 14 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Valdeur 14
Onder gem. in buurt Twiske-WestBoven gem.
€ 640.183[ € 608.174 – € 672.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twiske-West
€ 1.261.429[ € 800.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Valdeur 14 adviseren wij in een bod van € 714.195, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 640.183 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.177+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.195+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.905+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Valdeur 14 zal in bij een vraagprijs van € 640.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Valdeur 14 in Amsterdam bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 676.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Valdeur 14

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.177
Verwachte verkoopprijs€ 714.195
Verwachte vraagprijs€ 640.183
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTwiske-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twiske-West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (35%)
C (7%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Twiske-West

Twiske-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandwijk 13, 1035LA Amsterdam
Sandwijk 13
1994 · 116 m²
€ 505.702
Straatbeeld van Zoutberg 29, 1035KS Amsterdam
Zoutberg 29
1994 · 139 m²
€ 882.734
Straatbeeld van Stenen Beer 3, 1035JN Amsterdam
Stenen Beer 3
1993 · 95 m²
€ 574.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.177 zit Noorder Valdeur 14 in het middensegment van Twiske-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noorder Valdeur 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam.

Wat is Noorder Valdeur 14 in Amsterdam waard?
Noorder Valdeur 14 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.177 (bandbreedte € 595.036 – € 757.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twiske-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam is in oktober 2026 € 640.183 (bandbreedte € 608.174 – € 672.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Valdeur 14 in Amsterdam?
Voor Noorder Valdeur 14 adviseren wij een bod van € 714.195 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Valdeur 14 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Valdeur 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twiske-West is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Valdeur 14 ligt rond € 676.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Valdeur 14?
Huishoudens in de buurt van Noorder Valdeur 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).