Woningwaarde Lutonhof 389, Amsterdam (1043EG)

Wat is mijn huis waard?

Lutonhof 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.817 (€ 7.915 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 9.93312 maanden +2,1%+2,1%

€ -8.38712 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Lutonhof 389

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.817 voor Lutonhof 389 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutonhof 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 511.780. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.817.

Verwachte verkoopprijs Lutonhof 389

€ 511.780[ € 484.644 – € 535.660 ]

Verkoper houdt over€ 504.900−€ 6.880 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 524.166+€ 12.386 kosten koper

Verkoopprijs€ 511.780

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 504.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutonhof 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 455.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.467 per m².

Verwachte vraagprijs Lutonhof 389

Onder gem. in buurt Sloterdijk StationskwartierBoven gem.

€ 455.493[ € 432.718 – € 478.268 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.467[ € 7.094 – € 7.840 ]

Gem. vraagprijs in buurt Sloterdijk Stationskwartier

€ 844.909[ € 550.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutonhof 389 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 511.780, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.493 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.817+6,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 511.780+12,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 537.369+18,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutonhof 389 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 455.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–27 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutonhof 389 in Amsterdam bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 482.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 683.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.452/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361

OZB€ 21

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.452

Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutonhof 389

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte61 m²

Perceeloppervlakte58 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.817

Verwachte verkoopprijs€ 511.780

Verwachte vraagprijs€ 455.493

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Stationskwartier→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Stationskwartier besteden gemiddeld € 47 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 47/mndElektriciteit (1.420 kWh/jr)Elektriciteit(1.420 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (50 kWh/jr)Teruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (91%)

B (1%)

C (1%)

D (7%)

E (0%)

F (0%)

Wonen in Sloterdijk Stationskwartier

Sloterdijk Stationskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

6,7%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation1,0 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.817 ligt Lutonhof 389 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sloterdijk Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lutonhof 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutonhof 389 in Amsterdam.

Wat is Lutonhof 389 in Amsterdam waard?

Lutonhof 389 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.817 (bandbreedte € 424.879 – € 540.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Stationskwartier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lutonhof 389 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Lutonhof 389 in Amsterdam is in oktober 2026 € 455.493 (bandbreedte € 432.718 – € 478.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.915.

Hoeveel moet ik overbieden op Lutonhof 389 in Amsterdam?

Voor Lutonhof 389 adviseren wij een bod van € 511.780 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lutonhof 389 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Lutonhof 389 in Amsterdam bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lutonhof 389 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lutonhof 389 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutonhof 389?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloterdijk Stationskwartier is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lutonhof 389 ligt rond € 482.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lutonhof 389?

Huishoudens in de buurt van Lutonhof 389 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 47 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Lutonhof 389

Onderhoudsstaat en woningwaarde