Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutonhof 391

1043EG Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.251
+2,1%
[ € 511.501 – € 651.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.152[ € 585.200 – € 646.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutonhof 391 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.251 (€ 7.549 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.95812 maanden +2,1%
€ -10.09712 mnd vs. NL -1,8%
Lutonhof 391
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.251 voor Lutonhof 391 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutonhof 391 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.152. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 581.251.

Verwachte verkoopprijs Lutonhof 391
€ 614.152[ € 585.200 – € 646.800 ]
Verkoper houdt over€ 606.146−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.585+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutonhof 391 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Verwachte vraagprijs Lutonhof 391
Onder gem. in buurt Sloterdijk StationskwartierBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sloterdijk Stationskwartier
€ 844.909[ € 550.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutonhof 391 adviseren wij in een bod van € 614.152, dat 11,7% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.251+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.152+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.860+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutonhof 391 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutonhof 391 in Amsterdam bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 581.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutonhof 391

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.251
Verwachte verkoopprijs€ 614.152
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Stationskwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Stationskwartier besteden gemiddeld € 47 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (1%)
C (1%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sloterdijk Stationskwartier

Sloterdijk Stationskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutonhof 387, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 387
2024 · 62 m²
€ 485.849
Straatbeeld van Lutonhof 285, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 285
2024 · 60 m²
€ 485.219
Straatbeeld van Lutonhof 64, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 64
2024 · 50 m²
€ 395.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutonhof 391 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.251 duidelijk in het hogere segment van Sloterdijk Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lutonhof 391

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutonhof 391 in Amsterdam.

Wat is Lutonhof 391 in Amsterdam waard?
Lutonhof 391 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.251 (bandbreedte € 511.501 – € 651.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutonhof 391 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutonhof 391 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutonhof 391 in Amsterdam?
Voor Lutonhof 391 adviseren wij een bod van € 614.152 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutonhof 391 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutonhof 391 in Amsterdam bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutonhof 391 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutonhof 391 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutonhof 391?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloterdijk Stationskwartier is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lutonhof 391 ligt rond € 581.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutonhof 391?
Huishoudens in de buurt van Lutonhof 391 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 47 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).