Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutonhof 453

1043EG Amsterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.238
+1,4%
[ € 600.369 – € 764.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.498[ € 684.808 – € 756.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutonhof 453 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 682.238 (€ 7.842 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds juli +0,2%
+€ 9.65812 maanden +1,4%
€ -14.09812 mnd vs. NL -2,1%
Lutonhof 453
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.238 voor Lutonhof 453 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutonhof 453 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.498. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 682.238.

Verwachte verkoopprijs Lutonhof 453
€ 717.498[ € 684.808 – € 756.893 ]
Verkoper houdt over€ 708.356−€ 9.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.998+€ 16.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.356

Wat is de vraagprijs?

Lutonhof 453 in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.471 per m².

Vraagprijs Lutonhof 453
Onder gem. in buurt Sloterdijk StationskwartierBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.471[ € 7.098 – € 7.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sloterdijk Stationskwartier
€ 757.857[ € 550.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutonhof 453 adviseren wij in een bod van € 717.498, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.238+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.498+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.373+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutonhof 453 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutonhof 453 in Amsterdam bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 682.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.336
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutonhof 453

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.238
Verwachte verkoopprijs€ 717.498
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSloterdijk Stationskwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloterdijk Stationskwartier besteden gemiddeld € 47 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (1%)
C (1%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sloterdijk Stationskwartier

Sloterdijk Stationskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutonhof 387, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 387
2024 · 62 m²
€ 485.849
Straatbeeld van Lutonhof 285, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 285
2024 · 60 m²
€ 485.219
Straatbeeld van Lutonhof 64, 1043EG Amsterdam
Lutonhof 64
2024 · 50 m²
€ 395.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutonhof 453 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.238 duidelijk in het hogere segment van Sloterdijk Stationskwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lutonhof 453

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutonhof 453 in Amsterdam.

Wat is Lutonhof 453 in Amsterdam waard?
Lutonhof 453 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.238 (bandbreedte € 600.369 – € 764.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloterdijk Stationskwartier.
Wat is de vraagprijs van Lutonhof 453 in Amsterdam?
Lutonhof 453 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutonhof 453 in Amsterdam?
Voor Lutonhof 453 adviseren wij een bod van € 717.498 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutonhof 453 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutonhof 453 in Amsterdam bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.336 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutonhof 453 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutonhof 453 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutonhof 453?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloterdijk Stationskwartier is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Lutonhof 453 ligt rond € 682.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutonhof 453?
Huishoudens in de buurt van Lutonhof 453 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 47 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).