Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkerstraat 83-4

1053DH Amsterdam

Te koop
22 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 18.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.566
+1,2%
[ € 364.818 – € 464.314 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.992[ € 419.905 – € 464.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.566 (€ 18.844 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds mei +0,2%
+€ 4.93012 maanden +1,2%
€ -12.44112 mnd vs. NL -3,0%
Kinkerstraat 83-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.566 voor Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.992. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.566.

Verwachte verkoopprijs Kinkerstraat 83-4
€ 435.992[ € 419.905 – € 464.105 ]
Verkoper houdt over€ 429.946−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.862+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.946

Wat is de vraagprijs?

Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.955 per m².

Vraagprijs Kinkerstraat 83-4
Onder gem. in buurt Da Costabuurt-ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 17.955[ € 17.057 – € 18.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Da Costabuurt-Zuid
€ 659.958[ € 300.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkerstraat 83-4 adviseren wij in een bod van € 435.992, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.566+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.992+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.792+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkerstraat 83-4 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 414.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkerstraat 83-4

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.566
Verwachte verkoopprijs€ 435.992
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDa Costabuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Da Costabuurt-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Da Costabuurt-Zuid

Da Costabuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lootsstraat 9-1, 1053NT Amsterdam
Lootsstraat 9-1
1911 · 38 m²
€ 364.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.566 is Kinkerstraat 83-4 een van de meer betaalbare woningen in Da Costabuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinkerstraat 83-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam.

Wat is Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam waard?
Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.566 (bandbreedte € 364.818 – € 464.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Da Costabuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam?
Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 18.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam?
Voor Kinkerstraat 83-4 adviseren wij een bod van € 435.992 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkerstraat 83-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkerstraat 83-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Da Costabuurt-Zuid is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Kinkerstraat 83-4 ligt rond € 414.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkerstraat 83-4?
Huishoudens in de buurt van Kinkerstraat 83-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).