Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 474

1055AB Amsterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 7.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.858
+2,1%
[ € 729.395 – € 928.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.950[ € 825.545 – € 912.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 474 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.858 (€ 7.271 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,2%
+€ 17.05212 maanden +2,1%
€ -14.39812 mnd vs. NL -1,8%
Hoofdweg 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.858 voor Hoofdweg 474 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 474 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.950. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 828.858.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 474
€ 870.950[ € 825.545 – € 912.445 ]
Verkoper houdt over€ 860.120−€ 10.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.519+€ 19.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.120

Wat is de vraagprijs?

Hoofdweg 474 in Amsterdam staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.886 per m².

Vraagprijs Hoofdweg 474
Onder gem. in buurt Erasmusparkbuurt-WestBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.886[ € 6.542 – € 7.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erasmusparkbuurt-West
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 474 adviseren wij in een bod van € 870.950, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.858+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.950+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.498+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 474 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 474 in Amsterdam bedragen € 4.171 per maand bij een woningwaarde van € 828.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.053
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 474

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.858
Verwachte verkoopprijs€ 870.950
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-West besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (20%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-West

Erasmusparkbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heer Halewijnstraat 11-3, 1055SP Amsterdam
Heer Halewijnstraat 11-3
1939 · 54 m²
€ 477.982
Straatbeeld van Hoofdweg 558, 1055AB Amsterdam
Hoofdweg 558
2008 · 80 m²
€ 627.744
Straatbeeld van Hoofdweg 622, 1055AB Amsterdam
Hoofdweg 622
2008 · 75 m²
€ 700.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 474 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.858 duidelijk in het hogere segment van Erasmusparkbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 474 in Amsterdam.

Wat is Hoofdweg 474 in Amsterdam waard?
Hoofdweg 474 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.858 (bandbreedte € 729.395 – € 928.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Hoofdweg 474 in Amsterdam?
Hoofdweg 474 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 474 in Amsterdam?
Voor Hoofdweg 474 adviseren wij een bod van € 870.950 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 474 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 474 in Amsterdam bedragen € 4.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.053 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 474 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 474 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-West is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 474 ligt rond € 828.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 474?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 474 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).