Huiswaardemeter

Woningwaarde Bos en Lommerweg 163D

1055DS Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 10.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.410
+2,1%
[ € 428.921 – € 545.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.571[ € 436.592 – € 482.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.935[ € 489.420 – € 540.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.410 (€ 10.154 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds september +0,2%
+€ 10.02812 maanden +2,1%
€ -8.46612 mnd vs. NL -1,8%
Bos en Lommerweg 163D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.410 voor Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.935. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 487.410.

Verwachte verkoopprijs Bos en Lommerweg 163D
€ 516.935[ € 489.420 – € 540.939 ]
Verkoper houdt over€ 509.999−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.424+€ 12.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.574 per m².

Verwachte vraagprijs Bos en Lommerweg 163D
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 459.571[ € 436.592 – € 482.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.574[ € 9.096 – € 10.053 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bos en Lommerweg 163D adviseren wij in een bod van € 516.935, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 459.571 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.410+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.935+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.782+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bos en Lommerweg 163D zal in bij een vraagprijs van € 459.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 487.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bos en Lommerweg 163D

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.410
Verwachte verkoopprijs€ 516.935
Verwachte vraagprijs€ 459.571
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (22%)
D (17%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Landlust-Noord

Landlust-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 23-3, 1055WP Amsterdam
Charlotte de Bourbonstraat 23-3
1937 · 50 m²
€ 413.324
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 319-3, 1055RA Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 319-3
1937 · 50 m²
€ 395.457
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 140-H, 1055VJ Amsterdam
Karel Doormanstraat 140-H
1933 · 53 m²
€ 516.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bos en Lommerweg 163D ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landlust-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bos en Lommerweg 163D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam.

Wat is Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam waard?
Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.410 (bandbreedte € 428.921 – € 545.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam is in oktober 2026 € 459.571 (bandbreedte € 436.592 – € 482.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam?
Voor Bos en Lommerweg 163D adviseren wij een bod van € 516.935 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bos en Lommerweg 163D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bos en Lommerweg 163D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Bos en Lommerweg 163D ligt rond € 487.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bos en Lommerweg 163D?
Huishoudens in de buurt van Bos en Lommerweg 163D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).