Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roelantstraat 4-H, 1055LP Amsterdam

Woningwaarde Roelantstraat 4-H

1055LP Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.751
+1,4%
[ € 569.141 – € 724.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.635[ € 582.003 – € 643.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.767[ € 646.605 – € 714.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelantstraat 4-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.751 (€ 9.109 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds juli +0,2%
+€ 9.15512 maanden +1,4%
€ -13.36512 mnd vs. NL -2,1%
Roelantstraat 4-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.751 voor Roelantstraat 4-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelantstraat 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.767. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.751.

Verwachte verkoopprijs Roelantstraat 4-H
€ 682.767[ € 646.605 – € 714.670 ]
Verkoper houdt over€ 674.007−€ 8.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.572+€ 15.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelantstraat 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.629 per m².

Verwachte vraagprijs Roelantstraat 4-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 612.635[ € 582.003 – € 643.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.629[ € 8.197 – € 9.060 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 609.353[ € 335.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelantstraat 4-H adviseren wij in een bod van € 682.767, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.635 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.751+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.767+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.905+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelantstraat 4-H zal in bij een vraagprijs van € 612.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelantstraat 4-H in Amsterdam bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 646.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelantstraat 4-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.751
Verwachte verkoopprijs€ 682.767
Verwachte vraagprijs€ 612.635
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost

Erasmusparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal De Ruijterweg 223-H, 1055LR Amsterdam
Admiraal De Ruijterweg 223-H
1912 · 60 m²
€ 528.216
Straatbeeld van Joos Banckersplantsoen 90, 1056LD Amsterdam
Joos Banckersplantsoen 90
2003 · 83 m²
€ 694.339
Straatbeeld van Joos Banckersweg 21-3, 1056ER Amsterdam
Joos Banckersweg 21-3
1939 · 77 m²
€ 612.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelantstraat 4-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelantstraat 4-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelantstraat 4-H in Amsterdam.

Wat is Roelantstraat 4-H in Amsterdam waard?
Roelantstraat 4-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.751 (bandbreedte € 569.141 – € 724.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelantstraat 4-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelantstraat 4-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 612.635 (bandbreedte € 582.003 – € 643.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelantstraat 4-H in Amsterdam?
Voor Roelantstraat 4-H adviseren wij een bod van € 682.767 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelantstraat 4-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelantstraat 4-H in Amsterdam bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelantstraat 4-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelantstraat 4-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelantstraat 4-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-Oost is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Roelantstraat 4-H ligt rond € 646.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelantstraat 4-H?
Huishoudens in de buurt van Roelantstraat 4-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).