Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan den Haenstraat 46D

1055WH Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.498
+2,1%
[ € 529.318 – € 673.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.485[ € 541.961 – € 599.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.197[ € 601.035 – € 664.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.498 (€ 8.472 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,2%
+€ 12.37512 maanden +2,1%
€ -10.44812 mnd vs. NL -1,8%
Jan den Haenstraat 46D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.498 voor Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.197. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 601.498.

Verwachte verkoopprijs Jan den Haenstraat 46D
€ 634.197[ € 601.035 – € 664.301 ]
Verkoper houdt over€ 625.971−€ 8.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.031+€ 14.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.035 per m².

Verwachte vraagprijs Jan den Haenstraat 46D
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 570.485[ € 541.961 – € 599.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.035[ € 7.633 – € 8.437 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan den Haenstraat 46D adviseren wij in een bod van € 634.197, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.485 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.498+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.197+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.907+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan den Haenstraat 46D zal in bij een vraagprijs van € 570.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 601.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan den Haenstraat 46D

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.498
Verwachte verkoopprijs€ 634.197
Verwachte vraagprijs€ 570.485
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Landlust-Zuid

Landlust-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan den Haenstraat 52A, 1055WJ Amsterdam
Jan den Haenstraat 52A
1935 · 56 m²
€ 503.342
Straatbeeld van Bestevâerstraat 177-H, 1055TK Amsterdam
Bestevâerstraat 177-H
1924 · 66 m²
€ 573.848
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 233D, 1055PT Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 233D
1935 · 50 m²
€ 483.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.498 zit Jan den Haenstraat 46D in het middensegment van Landlust-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jan den Haenstraat 46D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam.

Wat is Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam waard?
Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.498 (bandbreedte € 529.318 – € 673.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam is in oktober 2026 € 570.485 (bandbreedte € 541.961 – € 599.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam?
Voor Jan den Haenstraat 46D adviseren wij een bod van € 634.197 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan den Haenstraat 46D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan den Haenstraat 46D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Jan den Haenstraat 46D ligt rond € 601.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan den Haenstraat 46D?
Huishoudens in de buurt van Jan den Haenstraat 46D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).