Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H

1055WK Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.401
+2,1%
[ € 596.113 – € 758.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.315[ € 610.199 – € 674.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.404[ € 676.711 – € 747.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.401 (€ 8.468 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,2%
+€ 13.93612 maanden +2,1%
€ -11.76712 mnd vs. NL -1,8%
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.401 voor Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.404. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.401.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H
€ 714.404[ € 676.711 – € 747.944 ]
Verkoper houdt over€ 705.296−€ 9.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.842+€ 16.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.029 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 642.315[ € 610.199 – € 674.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.029[ € 7.627 – € 8.430 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H adviseren wij in een bod van € 714.404, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.315 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.401+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.404+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.124+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 642.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 677.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.401
Verwachte verkoopprijs€ 714.404
Verwachte vraagprijs€ 642.315
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLandlust-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landlust-Zuid besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (27%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Landlust-Zuid

Landlust-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevâerstraat 177-H, 1055TK Amsterdam
Bestevâerstraat 177-H
1924 · 66 m²
€ 573.848
Straatbeeld van Jan den Haenstraat 52A, 1055WJ Amsterdam
Jan den Haenstraat 52A
1935 · 56 m²
€ 503.342
Straatbeeld van Jasper Leijnsenstraat 20-2, 1056XZ Amsterdam
Jasper Leijnsenstraat 20-2
1934 · 49 m²
€ 497.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.401 ligt Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Landlust-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam waard?
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.401 (bandbreedte € 596.113 – € 758.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landlust-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 642.315 (bandbreedte € 610.199 – € 674.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam?
Voor Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H adviseren wij een bod van € 714.404 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landlust-Zuid is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H ligt rond € 677.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).