Huiswaardemeter
Straatbeeld van Admiralengracht 289-H, 1056EA Amsterdam

Woningwaarde Admiralengracht 289-H

1056EA Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.998
+1,4%
[ € 836.878 – € 1.065.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.025[ € 857.874 – € 948.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.520[ € 948.809 – € 1.048.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 289-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 950.998 (€ 8.806 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds juli +0,2%
+€ 13.46212 maanden +1,4%
€ -19.65212 mnd vs. NL -2,1%
Admiralengracht 289-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.998 voor Admiralengracht 289-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 289-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.520. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 950.998.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 289-H
€ 1.001.520[ € 948.809 – € 1.048.683 ]
Verkoper houdt over€ 989.253−€ 12.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.700+€ 22.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 289-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.361 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 289-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 903.025[ € 857.874 – € 948.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.361[ € 7.943 – € 8.779 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 896.090[ € 107.500 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 289-H adviseren wij in een bod van € 1.001.520, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 903.025 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.998+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.520+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.596+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 289-H zal in bij een vraagprijs van € 903.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 289-H in Amsterdam bedragen € 4.774 per maand bij een woningwaarde van € 950.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.651
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.674.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 289-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.998
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.520
Verwachte vraagprijs€ 903.025
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiralengracht 275-2, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 275-2
1926 · 60 m²
€ 527.349
Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 543.309
Straatbeeld van Orteliusstraat 287-2, 1056NV Amsterdam
Orteliusstraat 287-2
1927 · 86 m²
€ 653.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiralengracht 289-H valt met een geschatte woningwaarde van € 950.998 duidelijk in het hogere segment van John Franklinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 289-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 289-H in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 289-H in Amsterdam waard?
Admiralengracht 289-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.998 (bandbreedte € 836.878 – € 1.065.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 289-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 289-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 903.025 (bandbreedte € 857.874 – € 948.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 289-H in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 289-H adviseren wij een bod van € 1.001.520 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 289-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 289-H in Amsterdam bedragen € 4.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.651 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 289-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 289-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 13.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 289-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 289-H ligt rond € 950.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 289-H?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 289-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).