Huiswaardemeter

Woningwaarde Vespuccistraat 44-H

1056SM Amsterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.757
+1,2%
[ € 445.946 – € 567.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.892[ € 506.302 – € 559.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Vespuccistraat 44-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.757 (€ 9.384 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds mei +0,2%
+€ 6.02712 maanden +1,2%
€ -15.20712 mnd vs. NL -3,0%
Vespuccistraat 44-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.757 voor Vespuccistraat 44-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vespuccistraat 44-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.892. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 506.757.

Verwachte verkoopprijs Vespuccistraat 44-H
€ 535.892[ € 506.302 – € 559.598 ]
Verkoper houdt over€ 528.747−€ 7.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.760+€ 12.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.747

Wat is de vraagprijs?

Vespuccistraat 44-H in Amsterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.796 per m².

Vraagprijs Vespuccistraat 44-H
Onder gem. in Van GalenbuurtBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.796[ € 8.356 – € 9.236 ]
Gem. vraagprijs in Van Galenbuurt
€ 475.300[ € 399.000 – € 680.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vespuccistraat 44-H adviseren wij in een bod van € 535.892, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.757+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.892+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.687+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vespuccistraat 44-H zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vespuccistraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 506.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vespuccistraat 44-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.757
Verwachte verkoopprijs€ 535.892
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (31%)
D (20%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 540.867
Straatbeeld van Admiralengracht 289-1, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 289-1
1926 · 51 m²
€ 466.197
Straatbeeld van Admiralengracht 275-2, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 275-2
1926 · 60 m²
€ 524.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vespuccistraat 44-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in John Franklinbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vespuccistraat 44-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam.

Wat is Vespuccistraat 44-H in Amsterdam waard?
Vespuccistraat 44-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.757 (bandbreedte € 445.946 – € 567.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam?
Vespuccistraat 44-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Vespuccistraat 44-H in Amsterdam?
Voor Vespuccistraat 44-H adviseren wij een bod van € 535.892 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vespuccistraat 44-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vespuccistraat 44-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Vespuccistraat 44-H ligt rond € 506.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vespuccistraat 44-H?
Huishoudens in de buurt van Vespuccistraat 44-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).