Huiswaardemeter

Woningwaarde Vespuccistraat 86-H

1056SP Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.593
+2,1%
[ € 448.442 – € 570.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.626[ € 454.695 – € 502.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.664[ € 509.713 – € 563.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Vespuccistraat 86-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.593 (€ 9.437 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.48412 maanden +2,1%
€ -8.85212 mnd vs. NL -1,8%
Vespuccistraat 86-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.593 voor Vespuccistraat 86-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vespuccistraat 86-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.664. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 509.593.

Verwachte verkoopprijs Vespuccistraat 86-H
€ 538.664[ € 509.713 – € 563.366 ]
Verkoper houdt over€ 531.489−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.587+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vespuccistraat 86-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.863 per m².

Verwachte vraagprijs Vespuccistraat 86-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 478.626[ € 454.695 – € 502.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.863[ € 8.420 – € 9.307 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vespuccistraat 86-H adviseren wij in een bod van € 538.664, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 478.626 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.593+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.664+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.597+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vespuccistraat 86-H zal in bij een vraagprijs van € 478.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vespuccistraat 86-H in Amsterdam bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 509.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vespuccistraat 86-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.593
Verwachte verkoopprijs€ 538.664
Verwachte vraagprijs€ 478.626
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 543.309
Straatbeeld van Admiralengracht 289-1, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 289-1
1926 · 51 m²
€ 468.302
Straatbeeld van Admiralengracht 275-2, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 275-2
1926 · 60 m²
€ 527.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vespuccistraat 86-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in John Franklinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vespuccistraat 86-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam.

Wat is Vespuccistraat 86-H in Amsterdam waard?
Vespuccistraat 86-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.593 (bandbreedte € 448.442 – € 570.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.626 (bandbreedte € 454.695 – € 502.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Vespuccistraat 86-H in Amsterdam?
Voor Vespuccistraat 86-H adviseren wij een bod van € 538.664 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vespuccistraat 86-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vespuccistraat 86-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Vespuccistraat 86-H ligt rond € 509.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vespuccistraat 86-H?
Huishoudens in de buurt van Vespuccistraat 86-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).