Huiswaardemeter

Woningwaarde John Franklinstraat 61-H

1056SZ Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.206
+2,1%
[ € 426.981 – € 543.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.005[ € 434.155 – € 479.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.887[ € 486.688 – € 537.917 ]

Wat is mijn huis waard?

John Franklinstraat 61-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.206 (€ 9.331 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.98212 maanden +2,1%
€ -8.42912 mnd vs. NL -1,8%
John Franklinstraat 61-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.206 voor John Franklinstraat 61-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Franklinstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.887. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 485.206.

Verwachte verkoopprijs John Franklinstraat 61-H
€ 512.887[ € 486.688 – € 537.917 ]
Verkoper houdt over€ 505.995−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.295+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Franklinstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.789 per m².

Verwachte vraagprijs John Franklinstraat 61-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 457.005[ € 434.155 – € 479.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.789[ € 8.349 – € 9.228 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Franklinstraat 61-H adviseren wij in een bod van € 512.887, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.005 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.206+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.887+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.531+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Franklinstraat 61-H zal in bij een vraagprijs van € 457.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Franklinstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 485.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Franklinstraat 61-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.206
Verwachte verkoopprijs€ 512.887
Verwachte vraagprijs€ 457.005
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiralengracht 289-1, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 289-1
1926 · 51 m²
€ 468.302
Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 543.309
Straatbeeld van Admiralengracht 275-2, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 275-2
1926 · 60 m²
€ 527.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

John Franklinstraat 61-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in John Franklinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over John Franklinstraat 61-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam.

Wat is John Franklinstraat 61-H in Amsterdam waard?
John Franklinstraat 61-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.206 (bandbreedte € 426.981 – € 543.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 457.005 (bandbreedte € 434.155 – € 479.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.331.
Hoeveel moet ik overbieden op John Franklinstraat 61-H in Amsterdam?
Voor John Franklinstraat 61-H adviseren wij een bod van € 512.887 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Franklinstraat 61-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Franklinstraat 61-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van John Franklinstraat 61-H ligt rond € 485.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Franklinstraat 61-H?
Huishoudens in de buurt van John Franklinstraat 61-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).