Huiswaardemeter

Woningwaarde John Franklinstraat 38-H

1056TD Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.723
+2,1%
[ € 425.676 – € 541.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.310[ € 433.495 – € 479.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.783[ € 485.514 – € 536.621 ]

Wat is mijn huis waard?

John Franklinstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.723 (€ 8.958 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.95212 maanden +2,1%
€ -8.40212 mnd vs. NL -1,8%
John Franklinstraat 38-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.723 voor John Franklinstraat 38-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Franklinstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.783. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.723.

Verwachte verkoopprijs John Franklinstraat 38-H
€ 512.783[ € 485.514 – € 536.621 ]
Verkoper houdt over€ 505.892−€ 6.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.189+€ 12.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Franklinstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.450 per m².

Verwachte vraagprijs John Franklinstraat 38-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 456.310[ € 433.495 – € 479.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.450[ € 8.028 – € 8.873 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Franklinstraat 38-H adviseren wij in een bod van € 512.783, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.310 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.723+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.783+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.422+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Franklinstraat 38-H zal in bij een vraagprijs van € 456.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Franklinstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 483.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Franklinstraat 38-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.723
Verwachte verkoopprijs€ 512.783
Verwachte vraagprijs€ 456.310
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohn Franklinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in John Franklinbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in John Franklinbuurt

John Franklinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Franklinstraat 37-H, 1056SX Amsterdam
John Franklinstraat 37-H
1926 · 54 m²
€ 543.309
Straatbeeld van Admiralengracht 289-1, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 289-1
1926 · 51 m²
€ 468.302
Straatbeeld van Admiralengracht 275-2, 1056EA Amsterdam
Admiralengracht 275-2
1926 · 60 m²
€ 527.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

John Franklinstraat 38-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in John Franklinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over John Franklinstraat 38-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam.

Wat is John Franklinstraat 38-H in Amsterdam waard?
John Franklinstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.723 (bandbreedte € 425.676 – € 541.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt John Franklinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.310 (bandbreedte € 433.495 – € 479.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.958.
Hoeveel moet ik overbieden op John Franklinstraat 38-H in Amsterdam?
Voor John Franklinstraat 38-H adviseren wij een bod van € 512.783 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Franklinstraat 38-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Franklinstraat 38-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in John Franklinbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van John Franklinstraat 38-H ligt rond € 483.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Franklinstraat 38-H?
Huishoudens in de buurt van John Franklinstraat 38-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).