Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijkstraat 309

1059VL Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 9.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.053
+2,1%
[ € 897.647 – € 1.142.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.117[ € 923.511 – € 1.020.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.934[ € 1.020.480 – € 1.127.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijkstraat 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.053 (€ 9.190 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,2%
+€ 20.98612 maanden +2,1%
€ -17.71912 mnd vs. NL -1,8%
Poeldijkstraat 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.053 voor Poeldijkstraat 309 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijkstraat 309 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.934. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.053.

Verwachte verkoopprijs Poeldijkstraat 309
€ 1.070.934[ € 1.020.480 – € 1.127.899 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.904−€ 13.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.503+€ 23.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijkstraat 309 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.758 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijkstraat 309
Onder gem. in WestlandgrachtBoven gem.
€ 972.117[ € 923.511 – € 1.020.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.758[ € 8.320 – € 9.196 ]
Gem. vraagprijs in Westlandgracht
€ 679.047[ € 369.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijkstraat 309 adviseren wij in een bod van € 1.070.934, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 972.117 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.053+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.934+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.481+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijkstraat 309 zal in bij een vraagprijs van € 972.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijkstraat 309 in Amsterdam bedragen € 5.114 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.988
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.795.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijkstraat 309

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.053
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.934
Verwachte vraagprijs€ 972.117
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-Oost besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (5%)
G (0%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-Oost

Delflandpleinbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipluidenlaan 194, 1062HE Amsterdam
Schipluidenlaan 194
2018 · 82 m²
€ 643.396
Straatbeeld van Elizabeth Anscombestraat 253, 1062LE Amsterdam
Elizabeth Anscombestraat 253
2025 · 99 m²
€ 857.439
Straatbeeld van Andreasplein 79, 1058GD Amsterdam
Andreasplein 79
2009 · 106 m²
€ 912.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijkstraat 309 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.020.053 duidelijk in het hogere segment van Delflandpleinbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poeldijkstraat 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam.

Wat is Poeldijkstraat 309 in Amsterdam waard?
Poeldijkstraat 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.053 (bandbreedte € 897.647 – € 1.142.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam is in oktober 2026 € 972.117 (bandbreedte € 923.511 – € 1.020.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijkstraat 309 in Amsterdam?
Voor Poeldijkstraat 309 adviseren wij een bod van € 1.070.934 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam bedragen € 5.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.988 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijkstraat 309 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijkstraat 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijkstraat 309 ligt rond € 1.020.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijkstraat 309?
Huishoudens in de buurt van Poeldijkstraat 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).