Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeldijkstraat 311

1059VL Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 9.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.938
+2,1%
[ € 684.585 – € 871.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.601[ € 702.621 – € 776.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.494[ € 779.909 – € 862.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijkstraat 311 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.938 (€ 9.373 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,2%
+€ 16.00512 maanden +2,1%
€ -13.51312 mnd vs. NL -1,8%
Poeldijkstraat 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.938 voor Poeldijkstraat 311 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijkstraat 311 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.494. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 777.938.

Verwachte verkoopprijs Poeldijkstraat 311
€ 818.494[ € 779.909 – € 862.005 ]
Verkoper houdt over€ 808.241−€ 10.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.014+€ 18.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijkstraat 311 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.911 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijkstraat 311
Onder gem. in WestlandgrachtBoven gem.
€ 739.601[ € 702.621 – € 776.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.911[ € 8.465 – € 9.356 ]
Gem. vraagprijs in Westlandgracht
€ 679.047[ € 369.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijkstraat 311 adviseren wij in een bod van € 818.494, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 739.601 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.938+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.494+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.419+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijkstraat 311 zal in bij een vraagprijs van € 739.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijkstraat 311 in Amsterdam bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 777.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijkstraat 311

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.938
Verwachte verkoopprijs€ 818.494
Verwachte vraagprijs€ 739.601
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-Oost besteden gemiddeld € 75 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (5%)
G (0%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-Oost

Delflandpleinbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipluidenlaan 194, 1062HE Amsterdam
Schipluidenlaan 194
2018 · 82 m²
€ 643.396
Straatbeeld van Elizabeth Anscombestraat 253, 1062LE Amsterdam
Elizabeth Anscombestraat 253
2025 · 99 m²
€ 857.439
Straatbeeld van Hendrikje Stoffelsstraat 49, 1058GC Amsterdam
Hendrikje Stoffelsstraat 49
2010 · 82 m²
€ 702.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijkstraat 311 valt met een geschatte woningwaarde van € 777.938 duidelijk in het hogere segment van Delflandpleinbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poeldijkstraat 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam.

Wat is Poeldijkstraat 311 in Amsterdam waard?
Poeldijkstraat 311 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.938 (bandbreedte € 684.585 – € 871.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam is in oktober 2026 € 739.601 (bandbreedte € 702.621 – € 776.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijkstraat 311 in Amsterdam?
Voor Poeldijkstraat 311 adviseren wij een bod van € 818.494 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeldijkstraat 311 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijkstraat 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijkstraat 311 ligt rond € 777.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeldijkstraat 311?
Huishoudens in de buurt van Poeldijkstraat 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 75 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).