Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijswijkstraat 21

1062EP Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.079
+2,1%
[ € 396.070 – € 504.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.130[ € 401.974 – € 444.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.555[ € 450.211 – € 497.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijswijkstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.079 (€ 5.626 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.26012 maanden +2,1%
€ -7.81812 mnd vs. NL -1,8%
Rijswijkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.079 voor Rijswijkstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijswijkstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.555. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 450.079.

Verwachte verkoopprijs Rijswijkstraat 21
€ 475.555[ € 450.211 – € 497.601 ]
Verkoper houdt over€ 469.074−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.216+€ 11.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijswijkstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.289 per m².

Verwachte vraagprijs Rijswijkstraat 21
Onder gem. in buurt Delflandpleinbuurt-WestBoven gem.
€ 423.130[ € 401.974 – € 444.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.289[ € 5.025 – € 5.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delflandpleinbuurt-West
€ 515.468[ € 369.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijswijkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 475.555, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.130 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.079+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.555+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.333+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijswijkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 423.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijswijkstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 450.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijswijkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.079
Verwachte verkoopprijs€ 475.555
Verwachte vraagprijs€ 423.130
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-West besteden gemiddeld € 67 aan energiekosten per maand.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (6%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-West

Delflandpleinbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassluisstraat 212, 1062GK Amsterdam
Maassluisstraat 212
1965 · 76 m²
€ 509.075
Straatbeeld van Rijswijkstraat 145B, 1062ES Amsterdam
Rijswijkstraat 145B
1961 · 63 m²
€ 395.799
Straatbeeld van Heemstedestraat 121, 1062XT Amsterdam
Heemstedestraat 121
1961 · 61 m²
€ 390.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijswijkstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Delflandpleinbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijswijkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Rijswijkstraat 21 in Amsterdam waard?
Rijswijkstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.079 (bandbreedte € 396.070 – € 504.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 423.130 (bandbreedte € 401.974 – € 444.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijswijkstraat 21 in Amsterdam?
Voor Rijswijkstraat 21 adviseren wij een bod van € 475.555 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijswijkstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijswijkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Rijswijkstraat 21 ligt rond € 450.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijswijkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rijswijkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 67 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).