Woningwaarde Fregelaan 40

1062KK Amsterdam

105 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 6.789Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 712.838

+2,1%

[ € 627.297 – € 798.379 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 675.380[ € 641.611 – € 709.149 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 752.374[ € 712.830 – € 787.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregelaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.838 (€ 6.789 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 14.66512 maanden +2,1%+2,1%

€ -12.38312 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Fregelaan 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.838 voor Fregelaan 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregelaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 752.374. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.838.

Verwachte verkoopprijs Fregelaan 40

€ 752.374[ € 712.830 – € 787.865 ]

Verkoper houdt over€ 742.848−€ 9.526 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 769.571+€ 17.197 kosten koper

Verkoopprijs€ 752.374

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.276

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 742.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregelaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 675.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.432 per m².

Verwachte vraagprijs Fregelaan 40

Onder gem. in buurt Koningin WilhelminapleinBoven gem.

€ 675.380[ € 641.611 – € 709.149 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.432[ € 6.111 – € 6.754 ]

Gem. vraagprijs in buurt Koningin Wilhelminaplein

€ 695.455[ € 530.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregelaan 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 752.374, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 675.380 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.838+5,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 752.374+11,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 789.993+17,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregelaan 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 675.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregelaan 40 in Amsterdam bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 712.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 913.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.597/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.486

OZB€ 31

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.597

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregelaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte105 m²

Perceeloppervlakte1.338 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.838

Verwachte verkoopprijs€ 752.374

Verwachte vraagprijs€ 675.380

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKoningin Wilhelminaplein→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningin Wilhelminaplein besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas (270 m³/jr)Aardgas(270 m³/jr)

€ 62/mndElektriciteit (1.860 kWh/jr)Elektriciteit(1.860 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (8%)

C (6%)

D (1%)

E (1%)

Wonen in Koningin Wilhelminaplein

Koningin Wilhelminaplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

10,3%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Wittgensteinlaan 221

1992 · 91 m²

€ 559.435

Gerrit Mannourystraat 81

1993 · 81 m²

€ 583.782

Koningin Wilhelminaplein 304

Gerrit Mannourystraat 81

1993 · 81 m²

€ 583.782

Koningin Wilhelminaplein 304

2007 · 90 m²

€ 610.516

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.838 ligt Fregelaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningin Wilhelminaplein. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregelaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregelaan 40 in Amsterdam.

Wat is Fregelaan 40 in Amsterdam waard?

Fregelaan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.838 (bandbreedte € 627.297 – € 798.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningin Wilhelminaplein.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fregelaan 40 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Fregelaan 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 675.380 (bandbreedte € 641.611 – € 709.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.789.

Hoeveel moet ik overbieden op Fregelaan 40 in Amsterdam?

Voor Fregelaan 40 adviseren wij een bod van € 752.374 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fregelaan 40 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Fregelaan 40 in Amsterdam bedragen € 3.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.486 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fregelaan 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fregelaan 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregelaan 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningin Wilhelminaplein is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Fregelaan 40 ligt rond € 712.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fregelaan 40?

Huishoudens in de buurt van Fregelaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).