Huiswaardemeter

Woningwaarde Overschiestraat 170B-45

1062XK Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.827
+2,1%
[ € 453.928 – € 577.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.118[ € 462.762 – € 511.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.229[ € 517.368 – € 571.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.827 (€ 6.699 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61212 maanden +2,1%
€ -8.96112 mnd vs. NL -1,8%
Overschiestraat 170B-45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.827 voor Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.229. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.827.

Verwachte verkoopprijs Overschiestraat 170B-45
€ 546.229[ € 517.368 – € 571.828 ]
Verkoper houdt over€ 538.970−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.304+€ 13.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.326 per m².

Verwachte vraagprijs Overschiestraat 170B-45
Onder gem. in buurt Delflandpleinbuurt-WestBoven gem.
€ 487.118[ € 462.762 – € 511.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.326[ € 6.010 – € 6.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delflandpleinbuurt-West
€ 515.468[ € 369.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overschiestraat 170B-45 adviseren wij in een bod van € 546.229, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.118 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.827+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.229+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.540+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overschiestraat 170B-45 zal in bij een vraagprijs van € 487.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 515.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overschiestraat 170B-45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.827
Verwachte verkoopprijs€ 546.229
Verwachte vraagprijs€ 487.118
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-West besteden gemiddeld € 67 aan energiekosten per maand.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (6%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-West

Delflandpleinbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipluidenlaan 194, 1062HE Amsterdam
Schipluidenlaan 194
2018 · 82 m²
€ 643.396
Straatbeeld van Elizabeth Anscombestraat 415, 1062LE Amsterdam
Elizabeth Anscombestraat 415
2025 · 62 m²
€ 549.004
Straatbeeld van Schipluidenlaan 32, 1062HE Amsterdam
Schipluidenlaan 32
2019 · 39 m²
€ 400.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.827 ligt Overschiestraat 170B-45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Delflandpleinbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overschiestraat 170B-45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam.

Wat is Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam waard?
Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.827 (bandbreedte € 453.928 – € 577.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.118 (bandbreedte € 462.762 – € 511.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam?
Voor Overschiestraat 170B-45 adviseren wij een bod van € 546.229 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overschiestraat 170B-45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overschiestraat 170B-45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Overschiestraat 170B-45 ligt rond € 515.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overschiestraat 170B-45?
Huishoudens in de buurt van Overschiestraat 170B-45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 67 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).