Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 11

1064MH Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.257
+2,1%
[ € 449.906 – € 572.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.773[ € 457.684 – € 505.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.546[ € 513.521 – € 567.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.257 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.51812 maanden +2,1%
€ -8.88112 mnd vs. NL -1,8%
Nienke van Hichtumstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.257 voor Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.546. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.257.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 11
€ 542.546[ € 513.521 – € 567.577 ]
Verkoper houdt over€ 535.328−€ 7.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.547+€ 13.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 11
Onder gem. in buurt Jan de LouterbuurtBoven gem.
€ 481.773[ € 457.684 – € 505.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.869 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan de Louterbuurt
€ 454.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 11 adviseren wij in een bod van € 542.546, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 481.773 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.257+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.546+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.673+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 511.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.257
Verwachte verkoopprijs€ 542.546
Verwachte vraagprijs€ 481.773
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJan de Louterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan de Louterbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (19%)
D (20%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Jan de Louterbuurt

Jan de Louterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Straatbeeld van Cornelis van Vollenhovenstraat 182, 1063KW Amsterdam
Cornelis van Vollenhovenstraat 182
1958 · 77 m²
€ 382.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.257 zit Nienke van Hichtumstraat 11 in het middensegment van Jan de Louterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam waard?
Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.257 (bandbreedte € 449.906 – € 572.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan de Louterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.773 (bandbreedte € 457.684 – € 505.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam?
Voor Nienke van Hichtumstraat 11 adviseren wij een bod van € 542.546 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan de Louterbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 11 ligt rond € 511.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).