Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumstraat 38

1064MJ Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.527
+2,1%
[ € 500.304 – € 636.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.986[ € 509.187 – € 562.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.044[ € 570.799 – € 630.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.527 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.69712 maanden +2,1%
€ -9.87512 mnd vs. NL -1,8%
Nienke van Hichtumstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.527 voor Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.044. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.527.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumstraat 38
€ 603.044[ € 570.799 – € 630.882 ]
Verkoper houdt over€ 595.161−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.255+€ 14.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.414 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumstraat 38
Onder gem. in buurt Jan de LouterbuurtBoven gem.
€ 535.986[ € 509.187 – € 562.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.414[ € 5.143 – € 5.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan de Louterbuurt
€ 454.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumstraat 38 adviseren wij in een bod van € 603.044, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.986 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.527+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.044+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.196+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 535.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 568.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.527
Verwachte verkoopprijs€ 603.044
Verwachte vraagprijs€ 535.986
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJan de Louterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan de Louterbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (19%)
D (20%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Jan de Louterbuurt

Jan de Louterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Straatbeeld van Cornelis van Vollenhovenstraat 182, 1063KW Amsterdam
Cornelis van Vollenhovenstraat 182
1958 · 77 m²
€ 382.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.527 ligt Nienke van Hichtumstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jan de Louterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam waard?
Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.527 (bandbreedte € 500.304 – € 636.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan de Louterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 535.986 (bandbreedte € 509.187 – € 562.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam?
Voor Nienke van Hichtumstraat 38 adviseren wij een bod van € 603.044 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan de Louterbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumstraat 38 ligt rond € 568.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).