Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierens de Haanstraat 43

1064NC Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.587
+2,1%
[ € 349.877 – € 445.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.103[ € 355.398 – € 392.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.546[ € 400.178 – € 442.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.587 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds september +0,2%
+€ 8.18012 maanden +2,1%
€ -6.90612 mnd vs. NL -1,8%
Bierens de Haanstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.587 voor Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.546. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.587.

Verwachte verkoopprijs Bierens de Haanstraat 43
€ 422.546[ € 400.178 – € 442.302 ]
Verkoper houdt over€ 416.648−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.147+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Bierens de Haanstraat 43
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 374.103[ € 355.398 – € 392.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierens de Haanstraat 43 adviseren wij in een bod van € 422.546, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.103 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.587+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.546+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.673+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierens de Haanstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 374.103 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 397.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierens de Haanstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.587
Verwachte verkoopprijs€ 422.546
Verwachte vraagprijs€ 374.103
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierens de Haanstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.587 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Confuciusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierens de Haanstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam.

Wat is Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam waard?
Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.587 (bandbreedte € 349.877 – € 445.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam is in oktober 2026 € 374.103 (bandbreedte € 355.398 – € 392.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam?
Voor Bierens de Haanstraat 43 adviseren wij een bod van € 422.546 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierens de Haanstraat 43 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierens de Haanstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Bierens de Haanstraat 43 ligt rond € 397.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierens de Haanstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Bierens de Haanstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).