Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas van Aquinostraat 9

1064NE Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.567
+2,1%
[ € 426.419 – € 542.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.686[ € 433.852 – € 479.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.150[ € 486.782 – € 538.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.567 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.96912 maanden +2,1%
€ -8.41812 mnd vs. NL -1,8%
Thomas van Aquinostraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.567 voor Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.150. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.567.

Verwachte verkoopprijs Thomas van Aquinostraat 9
€ 514.150[ € 486.782 – € 538.021 ]
Verkoper houdt over€ 507.244−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.583+€ 12.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.502 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas van Aquinostraat 9
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 456.686[ € 433.852 – € 479.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.502[ € 5.227 – € 5.777 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas van Aquinostraat 9 adviseren wij in een bod van € 514.150, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 456.686 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.567+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.150+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.858+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas van Aquinostraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 456.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 484.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas van Aquinostraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.567
Verwachte verkoopprijs€ 514.150
Verwachte vraagprijs€ 456.686
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.567 zit Thomas van Aquinostraat 9 in het middensegment van Confuciusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Thomas van Aquinostraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam.

Wat is Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam waard?
Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.567 (bandbreedte € 426.419 – € 542.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 456.686 (bandbreedte € 433.852 – € 479.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam?
Voor Thomas van Aquinostraat 9 adviseren wij een bod van € 514.150 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas van Aquinostraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas van Aquinostraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Thomas van Aquinostraat 9 ligt rond € 484.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas van Aquinostraat 9?
Huishoudens in de buurt van Thomas van Aquinostraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).