Huiswaardemeter

Woningwaarde Albertus Magnushof 9

1064NG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.530
+2,1%
[ € 367.426 – € 467.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.711[ € 374.025 – € 413.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.791[ € 419.282 – € 463.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Albertus Magnushof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.530 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.59012 maanden +2,1%
€ -7.25312 mnd vs. NL -1,8%
Albertus Magnushof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.530 voor Albertus Magnushof 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albertus Magnushof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.791. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.530.

Verwachte verkoopprijs Albertus Magnushof 9
€ 442.791[ € 419.282 – € 463.418 ]
Verkoper houdt over€ 436.670−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.797+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albertus Magnushof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs Albertus Magnushof 9
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 393.711[ € 374.025 – € 413.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albertus Magnushof 9 adviseren wij in een bod van € 442.791, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 393.711 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.530+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.791+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.931+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albertus Magnushof 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albertus Magnushof 9 in Amsterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 417.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albertus Magnushof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.530
Verwachte verkoopprijs€ 442.791
Verwachte vraagprijs€ 393.711
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albertus Magnushof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Confuciusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albertus Magnushof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam.

Wat is Albertus Magnushof 9 in Amsterdam waard?
Albertus Magnushof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.530 (bandbreedte € 367.426 – € 467.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 393.711 (bandbreedte € 374.025 – € 413.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Albertus Magnushof 9 in Amsterdam?
Voor Albertus Magnushof 9 adviseren wij een bod van € 442.791 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albertus Magnushof 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albertus Magnushof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Albertus Magnushof 9 ligt rond € 417.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albertus Magnushof 9?
Huishoudens in de buurt van Albertus Magnushof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).