Huiswaardemeter

Woningwaarde Wessel Gansfortstraat 45

1064NR Amsterdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.897
+2,1%
[ € 545.509 – € 694.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.003[ € 557.653 – € 616.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.634[ € 620.110 – € 685.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.897 (€ 5.793 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,2%
+€ 12.75312 maanden +2,1%
€ -10.76812 mnd vs. NL -1,8%
Wessel Gansfortstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.897 voor Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.634. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 619.897.

Verwachte verkoopprijs Wessel Gansfortstraat 45
€ 654.634[ € 620.110 – € 685.385 ]
Verkoper houdt over€ 646.183−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.877+€ 15.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Wessel Gansfortstraat 45
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 587.003[ € 557.653 – € 616.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wessel Gansfortstraat 45 adviseren wij in een bod van € 654.634, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 587.003 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.897+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.634+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.366+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wessel Gansfortstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 587.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 619.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wessel Gansfortstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.897
Verwachte verkoopprijs€ 654.634
Verwachte vraagprijs€ 587.003
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wessel Gansfortstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.897 duidelijk in het hogere segment van Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wessel Gansfortstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam waard?
Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.897 (bandbreedte € 545.509 – € 694.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.003 (bandbreedte € 557.653 – € 616.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam?
Voor Wessel Gansfortstraat 45 adviseren wij een bod van € 654.634 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wessel Gansfortstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wessel Gansfortstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wessel Gansfortstraat 45 ligt rond € 619.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wessel Gansfortstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wessel Gansfortstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).