Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 38

1064VV Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.323
+2,1%
[ € 267.804 – € 340.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.243[ € 271.931 – € 300.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.545[ € 306.194 – € 338.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.323 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 527Sinds september +0,2%
+€ 6.26112 maanden +2,1%
€ -5.28612 mnd vs. NL -1,8%
Herderhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.323 voor Herderhof 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.545. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.323.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 38
€ 323.545[ € 306.194 – € 338.425 ]
Verkoper houdt over€ 318.736−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.166+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 38
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 286.243[ € 271.931 – € 300.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 38 adviseren wij in een bod van € 323.545, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 286.243 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.323+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.545+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.722+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 286.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 38 in Amsterdam bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 304.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.323
Verwachte verkoopprijs€ 323.545
Verwachte vraagprijs€ 286.243
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.323 is Herderhof 38 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 38 in Amsterdam.

Wat is Herderhof 38 in Amsterdam waard?
Herderhof 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.323 (bandbreedte € 267.804 – € 340.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 286.243 (bandbreedte € 271.931 – € 300.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 38 in Amsterdam?
Voor Herderhof 38 adviseren wij een bod van € 323.545 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 38 in Amsterdam bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 38 ligt rond € 304.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 38?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).