Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 64

1064VV Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.552
+2,1%
[ € 256.566 – € 326.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.224[ € 260.513 – € 287.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.974[ € 293.338 – € 324.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.552 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 505Sinds september +0,2%
+€ 5.99812 maanden +2,1%
€ -5.06512 mnd vs. NL -1,8%
Herderhof 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.552 voor Herderhof 64 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 64 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.974. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.552.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 64
€ 309.974[ € 293.338 – € 324.215 ]
Verkoper houdt over€ 305.314−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.323+€ 8.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 64 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 64
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 274.224[ € 260.513 – € 287.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 64 adviseren wij in een bod van € 309.974, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 274.224 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.552+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.974+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.473+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 64 zal in bij een vraagprijs van € 274.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 64 in Amsterdam bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 291.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 64

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.552
Verwachte verkoopprijs€ 309.974
Verwachte vraagprijs€ 274.224
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Straatbeeld van Cornelis van Vollenhovenstraat 182, 1063KW Amsterdam
Cornelis van Vollenhovenstraat 182
1958 · 77 m²
€ 382.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.552 is Herderhof 64 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderhof 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 64 in Amsterdam.

Wat is Herderhof 64 in Amsterdam waard?
Herderhof 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.552 (bandbreedte € 256.566 – € 326.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 64 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 64 in Amsterdam is in oktober 2026 € 274.224 (bandbreedte € 260.513 – € 287.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 64 in Amsterdam?
Voor Herderhof 64 adviseren wij een bod van € 309.974 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 64 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 64 in Amsterdam bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 64 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 64 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 64 ligt rond € 291.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 64?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).