Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 78

1064VV Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.427
+2,1%
[ € 258.216 – € 328.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.894[ € 262.099 – € 289.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.074[ € 295.386 – € 326.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.427 (€ 4.380 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,2%
+€ 6.03712 maanden +2,1%
€ -5.09712 mnd vs. NL -1,8%
Herderhof 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.427 voor Herderhof 78 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 78 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.074. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 293.427.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 78
€ 312.074[ € 295.386 – € 326.480 ]
Verkoper houdt over€ 307.391−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.465+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 78 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 78
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 275.894[ € 262.099 – € 289.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 78 adviseren wij in een bod van € 312.074, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 275.894 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.427+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.074+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.678+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 78 zal in bij een vraagprijs van € 275.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 78 in Amsterdam bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 293.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 78

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.427
Verwachte verkoopprijs€ 312.074
Verwachte vraagprijs€ 275.894
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Burgemeester De Vlugtlaan 345, 1063BP Amsterdam
Burgemeester De Vlugtlaan 345
1958 · 75 m²
€ 350.240
Straatbeeld van Cornelis van Vollenhovenstraat 182, 1063KW Amsterdam
Cornelis van Vollenhovenstraat 182
1958 · 77 m²
€ 382.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.427 is Herderhof 78 een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderhof 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 78 in Amsterdam.

Wat is Herderhof 78 in Amsterdam waard?
Herderhof 78 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.427 (bandbreedte € 258.216 – € 328.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 78 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 78 in Amsterdam is in oktober 2026 € 275.894 (bandbreedte € 262.099 – € 289.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 78 in Amsterdam?
Voor Herderhof 78 adviseren wij een bod van € 312.074 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 78 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 78 in Amsterdam bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 78 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 78 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 78 ligt rond € 293.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 78?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).