Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegelhof 44

1064VX Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 5.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.156
+2,1%
[ € 449.817 – € 572.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.700[ € 457.615 – € 505.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.413[ € 513.444 – € 567.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegelhof 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.156 (€ 5.381 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.51612 maanden +2,1%
€ -8.87912 mnd vs. NL -1,8%
Hegelhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.156 voor Hegelhof 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegelhof 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.413. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.156.

Verwachte verkoopprijs Hegelhof 44
€ 542.413[ € 513.444 – € 567.491 ]
Verkoper houdt over€ 535.196−€ 7.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.411+€ 12.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegelhof 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Hegelhof 44
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 481.700[ € 457.615 – € 505.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegelhof 44 adviseren wij in een bod van € 542.413, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 481.700 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.156+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.413+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.534+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegelhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 481.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegelhof 44 in Amsterdam bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 511.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegelhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.156
Verwachte verkoopprijs€ 542.413
Verwachte vraagprijs€ 481.700
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3, 1064KT Amsterdam
Burgemeester Van Leeuwenlaan 34-3
1954 · 68 m²
€ 385.169
Straatbeeld van Platostraat 35, 1064LE Amsterdam
Platostraat 35
1955 · 137 m²
€ 538.610
Straatbeeld van Justus van Maurikstraat 1-3, 1064VC Amsterdam
Justus van Maurikstraat 1-3
1954 · 72 m²
€ 408.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.156 ligt Hegelhof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hegelhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegelhof 44 in Amsterdam.

Wat is Hegelhof 44 in Amsterdam waard?
Hegelhof 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.156 (bandbreedte € 449.817 – € 572.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegelhof 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hegelhof 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.700 (bandbreedte € 457.615 – € 505.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegelhof 44 in Amsterdam?
Voor Hegelhof 44 adviseren wij een bod van € 542.413 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegelhof 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hegelhof 44 in Amsterdam bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegelhof 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegelhof 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegelhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hegelhof 44 ligt rond € 511.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegelhof 44?
Huishoudens in de buurt van Hegelhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).