Huiswaardemeter

Woningwaarde Leibnizstraat 28A

1064ZD Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.927
+2,1%
[ € 309.696 – € 394.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.565[ € 314.987 – € 348.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.540[ € 353.730 – € 390.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Leibnizstraat 28A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.927 (€ 8.798 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.24012 maanden +2,1%
€ -6.11412 mnd vs. NL -1,8%
Leibnizstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.927 voor Leibnizstraat 28A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leibnizstraat 28A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.540. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.927.

Verwachte verkoopprijs Leibnizstraat 28A
€ 373.540[ € 353.730 – € 390.965 ]
Verkoper houdt over€ 368.181−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.161+€ 9.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leibnizstraat 28A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.289 per m².

Verwachte vraagprijs Leibnizstraat 28A
Onder gem. in Slotermeer-WestBoven gem.
€ 331.565[ € 314.987 – € 348.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.289[ € 7.875 – € 8.704 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-West
€ 510.727[ € 325.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leibnizstraat 28A adviseren wij in een bod van € 373.540, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.565 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.927+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.540+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.217+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leibnizstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 331.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leibnizstraat 28A in Amsterdam bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 351.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leibnizstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.927
Verwachte verkoopprijs€ 373.540
Verwachte vraagprijs€ 331.565
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConfuciusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Confuciusbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (8%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Confuciusbuurt

Confuciusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Röellstraat 88C, 1064BP Amsterdam
Burgemeester Röellstraat 88C
2025 · 37 m²
€ 345.430
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 180, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 180
2025 · 49 m²
€ 393.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.927 is Leibnizstraat 28A een van de meer betaalbare woningen in Confuciusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leibnizstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leibnizstraat 28A in Amsterdam.

Wat is Leibnizstraat 28A in Amsterdam waard?
Leibnizstraat 28A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.927 (bandbreedte € 309.696 – € 394.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Confuciusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leibnizstraat 28A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leibnizstraat 28A in Amsterdam is in oktober 2026 € 331.565 (bandbreedte € 314.987 – € 348.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Leibnizstraat 28A in Amsterdam?
Voor Leibnizstraat 28A adviseren wij een bod van € 373.540 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leibnizstraat 28A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leibnizstraat 28A in Amsterdam bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leibnizstraat 28A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leibnizstraat 28A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leibnizstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Confuciusbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Leibnizstraat 28A ligt rond € 351.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leibnizstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Leibnizstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).