Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Muschstraat 44

1065LZ Amsterdam

Te koop
46 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.618
+1,2%
[ € 313.824 – € 399.412 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.753[ € 358.349 – € 396.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Muschstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.618 (€ 7.753 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds mei +0,2%
+€ 4.24112 maanden +1,2%
€ -10.70212 mnd vs. NL -3,0%
Jan Muschstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.618 voor Jan Muschstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Muschstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.753. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.618.

Verwachte verkoopprijs Jan Muschstraat 44
€ 377.753[ € 358.349 – € 396.070 ]
Verkoper houdt over€ 372.348−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.458+€ 9.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.348

Wat is de vraagprijs?

Jan Muschstraat 44 in Amsterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.283 per m².

Vraagprijs Jan Muschstraat 44
Onder gem. in buurt Louis CrispijnbuurtBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.283[ € 6.918 – € 7.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Louis Crispijnbuurt
€ 576.000[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Muschstraat 44 adviseren wij in een bod van € 377.753, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.618+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.753+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.641+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Muschstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Muschstraat 44 in Amsterdam bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 356.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Muschstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.618
Verwachte verkoopprijs€ 377.753
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aaf Bouberstraat 53, 1065LR Amsterdam
Aaf Bouberstraat 53
1983 · 53 m²
€ 305.110
Straatbeeld van Louweshoek 3, 1066DM Amsterdam
Louweshoek 3
1977 · 58 m²
€ 382.926
Straatbeeld van Louweshoek 305, 1066DV Amsterdam
Louweshoek 305
1977 · 58 m²
€ 382.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.618 is Jan Muschstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Louis Crispijnbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Muschstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Jan Muschstraat 44 in Amsterdam waard?
Jan Muschstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.618 (bandbreedte € 313.824 – € 399.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de vraagprijs van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam?
Jan Muschstraat 44 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Muschstraat 44 in Amsterdam?
Voor Jan Muschstraat 44 adviseren wij een bod van € 377.753 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Muschstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Muschstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Jan Muschstraat 44 ligt rond € 356.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Muschstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Jan Muschstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).