Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Boscostraat 449

1068TH Amsterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 9.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.363
+1,2%
[ € 547.679 – € 697.047 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 586.000[ € 556.700 – € 615.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.973[ € 617.937 – € 682.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Boscostraat 449 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.363 (€ 9.430 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds mei +0,2%
+€ 7.40212 maanden +1,2%
€ -18.67612 mnd vs. NL -3,0%
Don Boscostraat 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.363 voor Don Boscostraat 449 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Boscostraat 449 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.973. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 622.363.

Verwachte verkoopprijs Don Boscostraat 449
€ 658.973[ € 617.937 – € 682.983 ]
Verkoper houdt over€ 650.474−€ 8.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.302+€ 15.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.474

Wat is de vraagprijs?

Don Boscostraat 449 in Amsterdam staat in te koop voor € 586.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.879 per m².

Vraagprijs Don Boscostraat 449
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 586.000[ € 556.700 – € 615.300 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.879[ € 8.435 – € 9.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 520.579[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Boscostraat 449 adviseren wij in een bod van € 658.973, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 586.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.363+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.973+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.922+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Boscostraat 449 zal in bij een vraagprijs van € 586.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Boscostraat 449 in Amsterdam bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 622.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Boscostraat 449

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.363
Verwachte verkoopprijs€ 658.973
Vraagprijs€ 586.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 326.680
Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 386F, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 386F
2020 · 48 m²
€ 345.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.363 ligt Don Boscostraat 449 een stuk boven het buurtgemiddelde in Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Don Boscostraat 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Boscostraat 449 in Amsterdam.

Wat is Don Boscostraat 449 in Amsterdam waard?
Don Boscostraat 449 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.363 (bandbreedte € 547.679 – € 697.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Don Boscostraat 449 in Amsterdam?
Don Boscostraat 449 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 586.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Boscostraat 449 in Amsterdam?
Voor Don Boscostraat 449 adviseren wij een bod van € 658.973 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Boscostraat 449 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Don Boscostraat 449 in Amsterdam bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Boscostraat 449 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Boscostraat 449 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Boscostraat 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Don Boscostraat 449 ligt rond € 622.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Boscostraat 449?
Huishoudens in de buurt van Don Boscostraat 449 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).