Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Anslijnstraat 74

1068WR Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.725
+2,1%
[ € 391.358 – € 498.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.497[ € 398.522 – € 440.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.470[ € 446.345 – € 493.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.725 (€ 6.010 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.14912 maanden +2,1%
€ -7.72612 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Anslijnstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.725 voor Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.470. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.725.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Anslijnstraat 74
€ 471.470[ € 446.345 – € 493.329 ]
Verkoper houdt over€ 465.034−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.049+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.669 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Anslijnstraat 74
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 419.497[ € 398.522 – € 440.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.669[ € 5.385 – € 5.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Anslijnstraat 74 adviseren wij in een bod van € 471.470, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 419.497 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.725+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.470+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.044+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Anslijnstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 419.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 444.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Anslijnstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.725
Verwachte verkoopprijs€ 471.470
Verwachte vraagprijs€ 419.497
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 71, 1068WR Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 71
1964 · 74 m²
€ 345.616
Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 148, 1068WX Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 148
1962 · 109 m²
€ 477.072
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Anslijnstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osdorpplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Anslijnstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam waard?
Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.725 (bandbreedte € 391.358 – € 498.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 419.497 (bandbreedte € 398.522 – € 440.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Anslijnstraat 74 adviseren wij een bod van € 471.470 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 74 ligt rond € 444.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Anslijnstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).