Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Anslijnstraat 164

1068WZ Amsterdam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.189
+1,2%
[ € 350.406 – € 445.972 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.905[ € 401.137 – € 443.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.189 (€ 5.381 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds mei +0,2%
+€ 4.73612 maanden +1,2%
€ -11.94912 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Anslijnstraat 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.189 voor Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.905. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.189.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Anslijnstraat 164
€ 420.905[ € 401.137 – € 443.362 ]
Verkoper houdt over€ 415.025−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.473+€ 10.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.025

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Vraagprijs Nicolaas Anslijnstraat 164
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 520.579[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Anslijnstraat 164 adviseren wij in een bod van € 420.905, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.189+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.905+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.950+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Anslijnstraat 164 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 398.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Anslijnstraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.189
Verwachte verkoopprijs€ 420.905
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Calandlaan 167, 1068NB Amsterdam
Pieter Calandlaan 167
1960 · 62 m²
€ 428.741
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 410.890
Straatbeeld van Braak en Bosch 13-1, 1068DM Amsterdam
Braak en Bosch 13-1
1960 · 56 m²
€ 310.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.189 is Nicolaas Anslijnstraat 164 een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Anslijnstraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam waard?
Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.189 (bandbreedte € 350.406 – € 445.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam?
Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Anslijnstraat 164 adviseren wij een bod van € 420.905 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 164 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.736) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 164 ligt rond € 398.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Anslijnstraat 164?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 164 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).