Huiswaardemeter

Woningwaarde Langswater 451

1069ED Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.017
+2,1%
[ € 294.815 – € 375.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.888[ € 299.144 – € 330.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.872[ € 336.836 – € 372.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Langswater 451 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.017 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.89212 maanden +2,1%
€ -5.82012 mnd vs. NL -1,8%
Langswater 451
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.017 voor Langswater 451 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langswater 451 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.872. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.017.

Verwachte verkoopprijs Langswater 451
€ 354.872[ € 336.836 – € 372.292 ]
Verkoper houdt over€ 349.718−€ 5.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.119+€ 9.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langswater 451 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Langswater 451
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 314.888[ € 299.144 – € 330.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langswater 451 adviseren wij in een bod van € 354.872, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.888 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.017+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.872+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.616+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langswater 451 zal in bij een vraagprijs van € 314.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langswater 451 in Amsterdam bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 335.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langswater 451

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.017
Verwachte verkoopprijs€ 354.872
Verwachte vraagprijs€ 314.888
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 433, 1069ED Amsterdam
Langswater 433
1967 · 58 m²
€ 304.634
Straatbeeld van Langswater 112, 1069TR Amsterdam
Langswater 112
1965 · 58 m²
€ 345.910
Straatbeeld van Langswater 749, 1069EG Amsterdam
Langswater 749
1969 · 58 m²
€ 372.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.017 is Langswater 451 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langswater 451

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langswater 451 in Amsterdam.

Wat is Langswater 451 in Amsterdam waard?
Langswater 451 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.017 (bandbreedte € 294.815 – € 375.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langswater 451 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Langswater 451 in Amsterdam is in oktober 2026 € 314.888 (bandbreedte € 299.144 – € 330.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Langswater 451 in Amsterdam?
Voor Langswater 451 adviseren wij een bod van € 354.872 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langswater 451 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langswater 451 in Amsterdam bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langswater 451 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langswater 451 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langswater 451?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Langswater 451 ligt rond € 335.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langswater 451?
Huishoudens in de buurt van Langswater 451 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).