Huiswaardemeter

Woningwaarde Langswater 494

1069ED Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.326
+1,2%
[ € 317.967 – € 404.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.580[ € 363.375 – € 401.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Langswater 494 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.326 (€ 5.314 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds mei +0,2%
+€ 4.29712 maanden +1,2%
€ -10.84312 mnd vs. NL -3,0%
Langswater 494
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.326 voor Langswater 494 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langswater 494 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.580. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 361.326.

Verwachte verkoopprijs Langswater 494
€ 382.580[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verkoper houdt over€ 377.122−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.382+€ 9.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.122

Wat is de vraagprijs?

Langswater 494 in Amsterdam staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Langswater 494
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 362.600[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langswater 494 adviseren wij in een bod van € 382.580, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.326+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.580+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.709+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langswater 494 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langswater 494 in Amsterdam bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 361.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langswater 494

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.326
Verwachte verkoopprijs€ 382.580
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 324.692
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam
Langswater 63
1965 · 68 m²
€ 387.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.326 is Langswater 494 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langswater 494

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langswater 494 in Amsterdam.

Wat is Langswater 494 in Amsterdam waard?
Langswater 494 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.326 (bandbreedte € 317.967 – € 404.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Langswater 494 in Amsterdam?
Langswater 494 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Langswater 494 in Amsterdam?
Voor Langswater 494 adviseren wij een bod van € 382.580 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langswater 494 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langswater 494 in Amsterdam bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langswater 494 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langswater 494 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langswater 494?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Langswater 494 ligt rond € 361.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langswater 494?
Huishoudens in de buurt van Langswater 494 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).