Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafplein 89

1069EL Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.778
+2,1%
[ € 378.205 – € 481.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.689[ € 384.455 – € 424.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.296[ € 430.974 – € 476.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafplein 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.778 (€ 4.298 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.84212 maanden +2,1%
€ -7.46612 mnd vs. NL -1,8%
Dijkgraafplein 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.778 voor Dijkgraafplein 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafplein 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.296. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 429.778.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafplein 89
€ 454.296[ € 430.974 – € 476.339 ]
Verkoper houdt over€ 448.049−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.532+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraafplein 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraafplein 89
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 404.689[ € 384.455 – € 424.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafplein 89 adviseren wij in een bod van € 454.296, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.689 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.778+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.296+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.011+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafplein 89 zal in bij een vraagprijs van € 404.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafplein 89 in Amsterdam bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 429.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafplein 89

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.778
Verwachte verkoopprijs€ 454.296
Verwachte vraagprijs€ 404.689
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraafplein 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafplein 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam.

Wat is Dijkgraafplein 89 in Amsterdam waard?
Dijkgraafplein 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.778 (bandbreedte € 378.205 – € 481.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 404.689 (bandbreedte € 384.455 – € 424.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafplein 89 in Amsterdam?
Voor Dijkgraafplein 89 adviseren wij een bod van € 454.296 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafplein 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.842) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafplein 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafplein 89 ligt rond € 429.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafplein 89?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafplein 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).