Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraafplein 311

1069ES Amsterdam

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.641
+1,2%
[ € 350.804 – € 446.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.117[ € 356.361 – € 393.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.090[ € 400.906 – € 443.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraafplein 311 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.641 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds mei +0,2%
+€ 4.74112 maanden +1,2%
€ -11.96312 mnd vs. NL -3,0%
Dijkgraafplein 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.641 voor Dijkgraafplein 311 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraafplein 311 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.090. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.641.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraafplein 311
€ 422.090[ € 400.906 – € 443.107 ]
Verkoper houdt over€ 416.197−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.682+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.197

Wat is de vraagprijs?

Dijkgraafplein 311 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Vraagprijs Dijkgraafplein 311
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 375.117[ € 356.361 – € 393.873 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 362.600[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraafplein 311 adviseren wij in een bod van € 422.090, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 375.117 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.641+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.090+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.195+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraafplein 311 zal in bij een vraagprijs van € 375.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraafplein 311 in Amsterdam bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 398.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraafplein 311

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.641
Verwachte verkoopprijs€ 422.090
Vraagprijs€ 375.117
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 510.576
Straatbeeld van Waterschapstraat 75, 1069WP Amsterdam
Waterschapstraat 75
1963 · 82 m²
€ 438.660
Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 324.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraafplein 311 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkgraafplein 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam.

Wat is Dijkgraafplein 311 in Amsterdam waard?
Dijkgraafplein 311 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.641 (bandbreedte € 350.804 – € 446.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam?
Dijkgraafplein 311 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 375.117. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraafplein 311 in Amsterdam?
Voor Dijkgraafplein 311 adviseren wij een bod van € 422.090 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraafplein 311 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraafplein 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraafplein 311 ligt rond € 398.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraafplein 311?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraafplein 311 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).